近畿地方梅雨明け！雨の日や暑い日の徒歩でも困らない「駅近」とは？売却時の価格に影響は？

気象庁は7月31日午前、近畿地方が梅雨明けしたと発表しましたね！例年より10日遅く、昨年より7日遅いそうです。今後1週間は太平洋高気圧に覆われ、晴れる日が多くなるそうです。

雨の日が続くと、駅までの徒歩で靴やバッグ・服がびちゃびちゃ。車で家族を駅まで送るのに何往復もして大変…。かといって梅雨明けし、晴れ間が続くと今度は気温の高さで大量の汗との闘い…通勤や通学時に駅までの道のりがおっくうになりませんか？

今回は雨の日や、暑い日でも困らない「駅近物件」について、ご自宅の売却価格にどんな影響があるのかお伝えします。

「駅近」距離と価格の関係

自宅を売却しようとしたとき、価格設定はどれ位にすればよいのか、判断に迷うところですね。
部屋の広さ、建物の築年数など、価格を決めるポイントは様々ですが、そのなかでも大きなポイントとなるのが、立地条件です。

駅から距離が近いこと、いわゆる「駅近」は最重要のポイントです。「駅近」の物件は、他が同じ条件であるなら、価格は高くなります。
その他、広さや築年数なども価格を決めるうえで評価されるポイントになりますが、それ以上に駅からの距離が優先されて考慮されます。

「駅近」とは徒歩何分まで？

駅近とは、一般的に徒歩でどのくらいの時間のことなのでしょうか？

駅近と称されるには、最寄駅から徒歩5分以内であることが条件といっていいでしょう。距離でいうと「徒歩1分の距離は80m」と基準が定められています。

徒歩5分を超えても10分以内であれば、「徒歩圏」と称されます。徒歩15分を超えると「徒歩圏」とは言いづらくなり、それだけ資産価値が下がることになります。

「駅近」と価格の関係

駅までの距離が6分のマンションの価格を基準として考えた場合、徒歩3分以内であれば価格が5%アップ、6分から10分以内であれば5%ダウン、さらに15分以内となると13%のダウンになるという調査データがあります。

仮に、徒歩6分のマンションの価格を3000万円とした場合、広さや築年数が同じ条件の場合、徒歩3分以内のマンションは3150万円、10分以内のマンションは2850万円、15分以内となると2610万円になるわけです！

なんと！徒歩数分の距離の差が、数百万円の差になるということです！

徒歩15分以上「駅近」以外は安値になるの？

では、駅近でない家は安くなってしまうのでしょうか。
駅近は最優先されることが多い条件ですが、それ以外の部分で強いアピールポイントがあれば、売却価格はさほど大きく下げられることはありません。

一般的には駅から近い物件の方が有利ですが、その地域によって駅から遠くても人気のある地区、マンションというものがあります。

例えば
「環境がよい」
「人気の学区」
「マンションの管理組合がしっかりしている」

といった条件があれば、これは大きなセールスポイントとなります。

また、
「今後、新線や新駅ができる」
「相互乗り入れや延伸が予定されている」
「周辺が都市開発される計画がある」
など、将来に明るい材料があれば、それも大きなアピールポイントになります。

そのようなポイントがあれば、駅近の家よりも多少は安い売却価格になる可能性はありますが、大きな価格ダウンはないでしょう。

こういった情報には、大手不動産業者よりも、地元に詳しい地元の不動産業者の方がおススメです。

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まとめ

自宅を売ると決めたら、まずは不動産仲介会社と十分に相談し、自宅のアピールポイントをできるだけ多く探しましょう。
駅からの距離は、マンション、一戸建てともに、駅近であるほど魅力的だとも考えられます。

今後も駅近でなくとも、騒音が少なく、閑静で住みやすいといった住環境があればそれは大きな魅力といえますが、駅から離れた利便性の悪い立地の物件はきびしい査定となっていく傾向が続くと考えられます。

駅から離れている家の売却を考えている場合は、早期の売却を計画するか、リフォームやリノベーションなどの付加価値をつけることを検討してみてはいかがでしょうか。

市場動向を考慮した適正な売出価格を知ることが、不動産売却への成功の第一歩です！

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